驗房三部曲 收房驗房有哪些注意事項

收房驗房看似是件很簡單的事情，但其實裡面的學問很大，有些細節是需要去注意的，如果稍不留意的話，可能會上當受騙，到時候後悔都來不及了，那麼到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢，下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。

收房驗房需要注意的事情介紹：

第一：查驗檔

最開始要看下開發商是否具備交付房的相關法律檔，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以，相反應該拒絕簽署收樓單並且要求開發商承擔逾期交房的違約責任，如果一定要收樓的話，應該在相關檔上，如《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。

第二：核實面積，計算

面積核算是驗房手續中比較重要的一項，要記得帶上合同，確認一下售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之後，開發商還會請專業的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之後會出示面積實測表。

如果對實測面積有疑問的話，業主可以要求重新測量，一般最常見的面積糾紛主要有三點，一是開發商增加公共建築面積，將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍;二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大;第三是調高公攤係數，在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積，業主一定要注意這三點。

主要分攤項目：1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。

不分攤項目：1、人防工作間;2、風井。

第三：驗收房子

看完相關資料之後就可以去驗收房子了，要注意的是，暫時先不要繳費，等待驗收完成之後再交費，物業沒權利要求業主在驗收之前付費，這點權利要知道。在物業拿的鑰匙，應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等，雖然之前已經看過房子了，但是還是應該認真地跟在相關人員後面去驗收，如果房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發現問題的話應該要求及時維修，等維修後再驗收。