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驗房三部曲 收房驗房有哪些注意事項

收房驗房看似是件很簡單的事情, 但其實裡面的學問很大, 有些細節是需要去注意的, 如果稍不留意的話, 可能會上當受騙, 到時候後悔都來不及了, 那麼到底哪些事情是在收房驗房的時候要注意的呢, 下面就為大家介紹一下收房驗房三部曲。

收房驗房需要注意的事情介紹:

第一:查驗檔

最開始要看下開發商是否具備交付房的相關法律檔, 有必要的時候可以要求其提供原件, 只有證件齊全才可以, 相反應該拒絕簽署收樓單並且要求開發商承擔逾期交房的違約責任, 如果一定要收樓的話, 應該在相關檔上, 如《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××證書》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。

第二:核實面積, 計算

面積核算是驗房手續中比較重要的一項, 要記得帶上合同, 確認一下售樓合同附圖與現實是否一致, 結構是否和原設計圖相同, 合同中的面積是期房的銷售面積, 在工程完畢之後, 開發商還會請專業的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。 測量完畢之後會出示面積實測表。

如果對實測面積有疑問的話, 業主可以要求重新測量, 一般最常見的面積糾紛主要有三點, 一是開發商增加公共建築面積,

將原本沒有或不該列入的建築列為公攤範圍;二是在公共面積不變的情況下將實測面積人為加大;第三是調高公攤係數, 在公攤面積不變的情況下增加每戶的公攤面積, 業主一定要注意這三點。

主要分攤項目:1、電梯間;2、電梯機房;3、水箱間;4、樓梯間;5、消防控制室;6、一層門廳及值班室。

不分攤項目:1、人防工作間;2、風井。

第三:驗收房子

看完相關資料之後就可以去驗收房子了, 要注意的是, 暫時先不要繳費, 等待驗收完成之後再交費, 物業沒權利要求業主在驗收之前付費, 這點權利要知道。

在物業拿的鑰匙, 應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶等, 雖然之前已經看過房子了, 但是還是應該認真地跟在相關人員後面去驗收, 如果房子沒有問題的話, 就可以在驗收單上簽字, 如果發現問題的話應該要求及時維修, 等維修後再驗收。

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