房屋驗收規範：驗房收房時 有哪些相關的檔？

房屋驗收時，會涉及到很多的檔。這些檔關係到整個驗收環節，同時也是業主保護自身權利的最好證明。因此，非常有必要在驗收前，詳細瞭解這些檔，確保驗收工作的順利開展。

1.最重要的一定是《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。

2. 《住宅品質保證書》

《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款，特別注意保修期限。

3. 《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。

4. 《建設工程品質認定證書》

5. 《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》

6. 實測面積登記表

Tips：

①只有具備上述檔，才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關檔，確認房屋已經具備交付條件之後，才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些檔給予重視，尤其要看原件而不是影本。

②《建築工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商做得再好，如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。

③對於這些檔，一方面要驗收它有沒有，另一方面也要看這些檔有無取得合法性。

④如果開發商拒絕出示這些證明檔或檔不全，可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。

⑤《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖，業主可帶走，作為證據資料保存。

⑥如果開發商不能提供上述相關檔，購房人有權拒絕收房，由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。