房屋驗收時， 會涉及到很多的檔。 這些檔關係到整個驗收環節， 同時也是業主保護自身權利的最好證明。 因此， 非常有必要在驗收前， 詳細瞭解這些檔， 確保驗收工作的順利開展。
1.最重要的一定是《竣工驗收備案表》
《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。 該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的， 它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後， 在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。 《竣工驗收備案表》中的專案， 只要送交主管部門備案後， 發展商就必須對樓盤終生負責。 所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用， 按照有關規定， 表上的每一項都必須報有關主管部門備案， 缺少任何一項的話， 這個樓盤就是“黑樓”， 是不能入住的， 購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅品質保證書》
《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍作出的承諾， 必須作為購房合同的附件， 與購房合同具有同等的效力。 所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款， 特別注意保修期限。
3. 《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標， 如抗震指數、牆體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。
4. 《建設工程品質認定證書》
5. 《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》
6. 實測面積登記表
Tips：
①只有具備上述檔， 才說明房屋已經具體交付條件。 所以收房時先要審查相關檔， 確認房屋已經具備交付條件之後， 才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。 所以要對這些檔給予重視，
②《建築工程竣工備案表》是最重要的文件， 收房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》， 一定還要仔細察看各個分項有沒有都備案。 它是收房的前提， 即使開發商做得再好， 如果沒有此表就說明它根本不具備交房的標準， 您有權拒絕收房。
③對於這些檔， 一方面要驗收它有沒有， 另一方面也要看這些檔有無取得合法性。
④如果開發商拒絕出示這些證明檔或檔不全， 可按購房合同第十一條， 要求開發商簽收“關於出賣人拒絕出示《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》、《建築工程竣工驗收備案表》的責任確認函”。
⑤《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和管線分佈竣工圖， 業主可帶走，
⑥如果開發商不能提供上述相關檔， 購房人有權拒絕收房， 由此產生的延期交房的責任由開發商承擔。
