盤點這6類房子其實不能做抵押貸款

房產抵押貸款是一種很好的貸款方式，但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。請注意，並不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款，根據《擔保城市房地產抵押管理辦》的規定，以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受一定。

一、正在還按揭的房子

房子的抵押權在銀行，房主沒有完全產權。

二：房齡過久的二手房

雖然銀行沒有嚴格要求，但一般情況下，房齡過老，房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。

三：小產權

一般所說的小產權其實是沒有產權的，只有合同單，沒有房管單位的認同，該類房產一旦政策有變，房屋價值將會有很大的變化。

四：未滿五年的經適房

不滿五年的經濟適用房是國家交易的，不能上市，銀行也就不能接受抵押。

五：查封的房子

根據《擔保物權》一百八十四條的規定，依被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。

六：部分已購公房

已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款

1、 無提供購房合同或協議的已購公房，因為有的購房合同會寫有原單位有有限購買權的條款。

2、 已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。

以上就是今天裝修網小編為大家介紹的6類房產不得設定抵押或抵押。希望能幫助到大家！