房產抵押貸款是一種很好的貸款方式， 但並不是所有的房子都可以辦理房產抵押貸款。 請注意， 並不是所有的房屋都可以辦理抵押貸款， 根據《擔保城市房地產抵押管理辦》的規定， 以下這6類房產不得設定抵押或抵押時受一定。
一、正在還按揭的房子
房子的抵押權在銀行， 房主沒有完全產權。
二：房齡過久的二手房
雖然銀行沒有嚴格要求， 但一般情況下， 房齡過老， 房屋面積過小的房子都不好做抵押申請貸款。
三：小產權
一般所說的小產權其實是沒有產權的， 只有合同單， 沒有房管單位的認同， 該類房產一旦政策有變， 房屋價值將會有很大的變化。
四：未滿五年的經適房
不滿五年的經濟適用房是國家交易的， 不能上市， 銀行也就不能接受抵押。
五：查封的房子
根據《擔保物權》一百八十四條的規定， 依被查封、扣押、監管的財產不得進行抵押。
六：部分已購公房
已購公房中有兩種情況不能辦理房產抵押貸款
1、 無提供購房合同或協議的已購公房， 因為有的購房合同會寫有原單位有有限購買權的條款。
2、 已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房。
以上就是今天裝修網小編為大家介紹的6類房產不得設定抵押或抵押。 希望能幫助到大家！
