房屋面積的正確測量方法 教你“心中有數”

近年來，關於商品房面積的糾紛愈來愈多，歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。因為，我們在買房時，一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。那麼如何做到“心中有數”?以下是小編介紹的商品房面積測量方法。工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。

步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應在距地面1-1。2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內建築面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。