近年來， 關於商品房面積的糾紛愈來愈多， 歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。 因為， 我們在買房時， 一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。 那麼如何做到“心中有數”?以下是小編介紹的商品房面積測量方法。 工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。 平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積， 可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。 對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說， 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。 使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。 一般來說， 承重牆體是磚牆時， 結構厚24cm， 寒冷地區外牆結構厚度為37cm， 混凝土牆結構厚度20cm或16cm， 非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。 一般來說， 軸線位於牆體的中間， 中間兩側各為半個牆厚。 白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1。 2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2。 5×2=335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。 測量出房間兩個方向的內部尺寸， 相乘即得房間使用面積。 門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開， 自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。 其計算方法， 一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。 但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，
