二手房牆體拆改常見誤區要避開

在二手房翻新過程中，牆面拆改是一項必不可少的工程，因為二手房往往在結構方面需要改進，下面就為各位業主介紹一下二手房牆面翻新的常見誤區，以便大家及時避開。

一、隨意拆改牆體結構

常見誤區：很多人會認為，房內的承重牆不能拆，可是非承重牆卻都可以拆。這其實是一大誤區，事實上，並非所有的非承重牆都可以隨意拆改。所謂非承重牆，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的牆面。非承重牆是次要的承重構件，但同時它又是承重牆極其重要的支撐。

就某一個空間來說，拆除非承重牆或在牆上打個洞沒有太大問題，但如果整棟建築物內出現很多隨意拆改非承重牆體的情況，那就將大大降低樓體的抗震力了。

應對方法：牆面不能拆改但是可以盡可能合理利用。以牆紙或掛畫裝飾牆面會有不錯的效果。又或者在牆上安裝壁櫃，也是一個不錯的選擇。

二、不鏟掉舊牆面

常見誤區：二手房牆面看起來還很新，不用鏟掉舊牆面就直接讓施工隊在牆面上刷新的膩子層。這樣就大錯特錯了，新刷的膩子層過了一段時間又慢慢剝落了，根本原因就在於舊牆面沒有鏟掉。

應對方法：如果只裝修了一兩年的房間，耐水膩子可以不必完全剷除，用鋼刷和砂紙打磨牆面後即可重新塗刷乳膠漆。需要注意的是，五年以上的耐水膩子由於材料老化，在翻新裝修時必須剷除至牆底，否則會影響今後牆面乳膠漆的施工品質和裝修後的長期使用效果。

另外在牆面剷除時，應要求施工隊把牆面的開關、插座面板拆下，並做好標記，以防止再安裝時發生錯誤，影響牆面美觀。

三、牆體滲水不重視

常見誤區：牆體有滲水痕跡，用乳膠漆抹掉就完事。牆體滲水的情況是長遠的事情，處理不好則會埋下禍根。這個問題必須找專業的施工隊伍進行徹底的牆體防漏施工。

應對方法：施工時要求施工人員著重對基面進行清理，鑿除表面汙物並清掃乾淨，必要處可用聚合物水泥淨漿抹刷2~3遍，以增強砂漿與基面的粘結能力。嚴格控制砂漿的標號和品質，打底找平層建議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，即可做找平層也可做防水層。

飾面工程施工前，要求牆體基面和麵磚均先潤濕且陰乾，在防水層上貼飾面磚時，要掃一遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基複合塗料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。