怎樣貸款買房 住房公積金貸款買房也瞭解

當我們想通過貸款買房從而實現專屬於自己的房子之時，你可曾想過究竟怎樣貸款買房呢？貸款買房需要什麼手續呢？那不妨隨小編的腳步一起看看怎樣貸款買房吧。

目前貸款購房主要有以下幾種：1、個人住房商業性貸款;2、住房公積金貸款;3、個人住房組合貸款。

1、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款餘額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。

2、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

其中，這三種貸款買房方式而言，個人住房委託貸款(公積金貸款)最划算，個人住房貸款(商業性貸款)利息負擔最重。

瞭解了貸款買房相關知識後，試問，此時的你，知道該怎樣貸款買房了吧。假若你也喜歡這樣的購房方式，那不妨趕緊試試看吧。