90年代舊房改造 水電為重點結構慎改動

90年代的舊房，距今已有20來年的歷史，但在大城市，這類房子多處於成熟配套的社區，因此仍大受歡迎甚至價格不菲。不過，作為二手房的90年代舊房改造就令不少家庭傷透腦筋。

90年代的舊房，雖然年代相對久遠，但是其特點之一是實用率高，尤其是90年代前中期的福利房。不過，這類房子因建設年代較早，其相關的設備、設施基本無法滿足現代家居生活的需要，改造成為必然。

90年代的舊房子，有關其鮮明的特點，這些特點也就成為今天改造的關鍵或是重點。

一、結構

90年代的舊房子，有部分可能還是混合結構，因此，對房子內部結構的改動需慎之又慎。加上建設年代相對長，建設標準相對低，即使是框架結構，也不要貿然改動。最好事先請專業公司做好相關的改造設計。

二、佈局

受當時居住需求較大、房子緊張的影響，90年代舊房子的內部佈局未必合理，但由於其實用率相對較高，也給內部佈局的調整帶來了較大的改造空間。因此，房子的內部佈局合理調整，應當成為90年代舊房改造的一個重點。

三、電路

90年代的舊房子，其電路敷設，與現代家居生活需求比較，有著明顯的特點和存在問題：

1、強電照明與插座共用一個回路，電線為鋁芯線或者小徑銅芯線，使用過程中一旦同開幾個電器，總閘准跳，無法正常使用。

2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理，一般增容部分僅限於空調回路，基本能保證使用，但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面，嚴重影響裝飾美觀性。

3、老房的配電盤設置一般都比較老舊，而且功率配比不盡合理，需要重新設置。

4、電話、電視等均為牆外繞線，均需要重新佈線。

四、水路

大部分的給水管採用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果；金屬管道內外壁生銹污染水源；給水閥門關不了水等種種問題，需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材；老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

五、防水

老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修，防滲漏效果大大下降。如果在裝修的時候忽略了這一塊，將來業主入住一定會飽受水漫金山和黴變的困擾。

因此裝修二手房之前，首先應該為洗手間進行閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。如果漏水的話，必須重新做防水處理。

六、牆面

老房的牆面開裂龜裂的情況屢見不鮮。但是如果不進行基層處理，而直接刷新漆，治標不治本。

在裝修牆面的時候，一定要注意做好基層處理：把牆面鏟平之後，塗上介面劑，刮三遍防水最後是刷乳膠漆。

90年代的舊房子要改造，需要對其內部設備、設施進行全面、詳細檢查，以確定改造的專案與內容，其中，水電改造和防水層的重做是重點。