90年代的舊房，
距今已有20來年的歷史，
但在大城市，
這類房子多處於成熟配套的社區，
因此仍大受歡迎甚至價格不菲。
不過，
作為二手房的90年代舊房改造就令不少家庭傷透腦筋。
90年代的舊房， 雖然年代相對久遠， 但是其特點之一是實用率高， 尤其是90年代前中期的福利房。 不過， 這類房子因建設年代較早， 其相關的設備、設施基本無法滿足現代家居生活的需要， 改造成為必然。
90年代的舊房子， 有關其鮮明的特點， 這些特點也就成為今天改造的關鍵或是重點。
一、結構
90年代的舊房子， 有部分可能還是混合結構， 因此， 對房子內部結構的改動需慎之又慎。 加上建設年代相對長， 建設標準相對低， 即使是框架結構， 也不要貿然改動。 最好事先請專業公司做好相關的改造設計。
二、佈局
受當時居住需求較大、房子緊張的影響， 90年代舊房子的內部佈局未必合理，
三、電路
90年代的舊房子， 其電路敷設， 與現代家居生活需求比較， 有著明顯的特點和存在問題：
1、強電照明與插座共用一個回路， 電線為鋁芯線或者小徑銅芯線， 使用過程中一旦同開幾個電器， 總閘准跳， 無法正常使用。
2、上世紀末國家曾對二手房強電進行過增容處理， 一般增容部分僅限於空調回路， 基本能保證使用， 但是增容線纜走線大多為線槽走線或者直接用護套線走在牆外面， 嚴重影響裝飾美觀性。
3、老房的配電盤設置一般都比較老舊， 而且功率配比不盡合理，
4、電話、電視等均為牆外繞線， 均需要重新佈線。
四、水路
大部分的給水管採用的是鍍鋅管或鋁塑管， 管壁外露影響裝飾效果；金屬管道內外壁生銹污染水源；給水閥門關不了水等種種問題， 需要在裝修時考慮更換成PPR等材質管材；老房排水管特別是鑄鐵下水管， 使用年限較長的大多存在不同程度的腐蝕， 部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差， 需要重新設計管路走向。
五、防水
老房的衛生間和廚房防水層已經年久失修， 防滲漏效果大大下降。 如果在裝修的時候忽略了這一塊， 將來業主入住一定會飽受水漫金山和黴變的困擾。
因此裝修二手房之前， 首先應該為洗手間進行閉水試驗，
六、牆面
老房的牆面開裂龜裂的情況屢見不鮮。 但是如果不進行基層處理， 而直接刷新漆， 治標不治本。
在裝修牆面的時候， 一定要注意做好基層處理：把牆面鏟平之後， 塗上介面劑， 刮三遍防水最後是刷乳膠漆。
90年代的舊房子要改造， 需要對其內部設備、設施進行全面、詳細檢查， 以確定改造的專案與內容， 其中， 水電改造和防水層的重做是重點。
