驗房工程師經驗介紹 毛坯房牆面空鼓開裂成因

據驗房工程師驗房經驗總結，毛坯房的主要問題就是空鼓、開裂、滲水、漏水等。而其中的空鼓開裂現象較多，也是各大業主最煩惱的問題，有些開發商整改多次都未處理好。

據驗房師分析，毛坯房牆面空鼓開裂現象產生的原因：主要建築施工過程中，牆麵粉灰層中的水泥的含量偏低，而石灰的含量過重，造成牆面結構性差，附著力低，直接導致牆面的空鼓和開裂，這類型的牆俗稱“沙灰牆”。

危害性表現在：如果在裝修前或裝修中不及時處理，將會造成裝修後牆面大面積開裂及空鼓。

後果產生的原因：因為在房子裝修的牆漆施工中，要在牆上披上牆膩子，打磨後才能上牆漆，而現在一般所用的牆膩子大多是所謂環保膩子粉（工廠生產中膩子粉中已經摻入了膠水），這類型的環保型膩子粉在使用時是摻水調勻後使用的，再加上牆漆也是要摻水滾塗施工的，當“沙灰牆”遇到這些水份的滲入後，便將其中水份吸入牆體內，水分含在牆體內，很難一時揮發掉，當房子裝修完後，隨著時間的變化，當外界氣溫上升時，牆體內的水分往外擴張，由於“沙灰牆”本身結構鬆散且附著力差，更加上牆體內水分的擴張，導致牆面膨脹，最終形成裝飾後的牆面的大面積空鼓及裂現象，對廣大業主家庭帶來生活上的煩惱。

友情提示：由於大部分業主對這一問題認識不清，也很難瞭解到這其中隱性的危害，加上交房時沒有請專業人員驗房;另外，有些裝飾公司的施工水準參差不齊，沒有能在裝修過程中及時採取必要措施，導致裝修後牆面大面積空鼓及開裂現象，到後面這一問題發現後，業主找裝飾公司維修，裝飾公司因為考慮其維修成本，會將這一責任推到房地產開發商那邊，那麼，很有可能出現裝飾公司與開發商之間踢皮球的情況，最後業主為此事勞心費力，苦不堪言;所以，業主在交房的時候，最好是請專業人員對毛坯房進行一次驗收，及時排除這類隱患。

處理方法：在驗房中發現這類型的問題，請驗房人員在相應的牆面上標明空鼓及開裂的地方，業主將這一問題回饋到社區物業公司，請他們及時整改（將空鼓及開裂嚴重的地方剷除後重新粉上水泥沙漿）;另外，在裝修中，在牆面施工時，應該先將原毛壞牆面披一層白水泥（原牆面有保溫牆的也要增加這一施工程式），增強牆體整體結構性，並對牆面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時，要摻入部分膠水，增加牆面和結構力和附著力。