驗房工程師經驗介紹 毛坯房牆面空鼓開裂成因

據驗房工程師驗房經驗總結， 毛坯房的主要問題就是空鼓、開裂、滲水、漏水等。 而其中的空鼓開裂現象較多，

也是各大業主最煩惱的問題， 有些開發商整改多次都未處理好。

據驗房師分析， 毛坯房牆面空鼓開裂現象產生的原因：主要建築施工過程中， 牆麵粉灰層中的水泥的含量偏低， 而石灰的含量過重， 造成牆面結構性差， 附著力低， 直接導致牆面的空鼓和開裂， 這類型的牆俗稱“沙灰牆”。

危害性表現在：如果在裝修前或裝修中不及時處理， 將會造成裝修後牆面大面積開裂及空鼓。

後果產生的原因：因為在房子裝修的牆漆施工中， 要在牆上披上牆膩子， 打磨後才能上牆漆， 而現在一般所用的牆膩子大多是所謂環保膩子粉（工廠生產中膩子粉中已經摻入了膠水）， 這類型的環保型膩子粉在使用時是摻水調勻後使用的， 再加上牆漆也是要摻水滾塗施工的，

當“沙灰牆”遇到這些水份的滲入後， 便將其中水份吸入牆體內， 水分含在牆體內， 很難一時揮發掉， 當房子裝修完後， 隨著時間的變化， 當外界氣溫上升時， 牆體內的水分往外擴張， 由於“沙灰牆”本身結構鬆散且附著力差， 更加上牆體內水分的擴張， 導致牆面膨脹， 最終形成裝飾後的牆面的大面積空鼓及裂現象， 對廣大業主家庭帶來生活上的煩惱。

友情提示：由於大部分業主對這一問題認識不清， 也很難瞭解到這其中隱性的危害， 加上交房時沒有請專業人員驗房;另外， 有些裝飾公司的施工水準參差不齊， 沒有能在裝修過程中及時採取必要措施， 導致裝修後牆面大面積空鼓及開裂現象，

到後面這一問題發現後， 業主找裝飾公司維修， 裝飾公司因為考慮其維修成本， 會將這一責任推到房地產開發商那邊， 那麼， 很有可能出現裝飾公司與開發商之間踢皮球的情況， 最後業主為此事勞心費力， 苦不堪言;所以， 業主在交房的時候， 最好是請專業人員對毛坯房進行一次驗收， 及時排除這類隱患。

處理方法：在驗房中發現這類型的問題， 請驗房人員在相應的牆面上標明空鼓及開裂的地方， 業主將這一問題回饋到社區物業公司， 請他們及時整改（將空鼓及開裂嚴重的地方剷除後重新粉上水泥沙漿）;另外， 在裝修中， 在牆面施工時， 應該先將原毛壞牆面披一層白水泥（原牆面有保溫牆的也要增加這一施工程式），

增強牆體整體結構性， 並對牆面開裂部分作貼布處理;在披環保膩子時， 要摻入部分膠水， 增加牆面和結構力和附著力。