新版購房合同出爐 明確責任增驗房環節

2014年5月26日，住房城鄉建設部網站發佈消息，住建部和國家工商總局聯合發佈了新版《商品房買賣合同（預售）示範文本》、《商品房買賣合同（現售）示範文本》，明確了賣方的保修責任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶，要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，對房屋買賣交易問題進行明確規定，減少了買賣雙方的後顧之憂。

記者注意到，範本中增加了交房前驗房的環節，明確了賣方的保修責任和最低保修期限，賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶。賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封，有義務對買房者資訊保密。對社區公共服務配套設施建設完成情況，車位元、車庫、會所等設施所有權歸屬，新範本引導買賣雙方進行約定。

新範本還細化了雙方的違約責任，引入懲罰性賠償金。對給買房者造成損失的嚴重違約情形，賣方除退還全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。

據瞭解，本次合同示範文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在2000年發佈的《商品房買賣合同示範文本》(GF-2000-0171)基礎上，經廣泛調研多方徵求意見後修訂而成的。在修訂過程中，兩次向社會公開徵求意見。

住房城鄉建設部相關負責人表示，與2000年的合同示範文本相比，新修訂的合同示範文本主要有以下特點：一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上，更加注重買受人權益的保障；二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知；三是對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛；四是細化了買賣雙方的違約責任，合同的適用性和可操作性增強。