新版購房合同出爐 明確責任增驗房環節

2014年5月26日， 住房城鄉建設部網站發佈消息， 住建部和國家工商總局聯合發佈了新版《商品房買賣合同（預售）示範文本》、《商品房買賣合同（現售）示範文本》，

明確了賣方的保修責任和最低保修期限， 賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶， 要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封， 對房屋買賣交易問題進行明確規定， 減少了買賣雙方的後顧之憂。

記者注意到， 範本中增加了交房前驗房的環節， 明確了賣方的保修責任和最低保修期限， 賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預售資金監管帳戶。 賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封， 有義務對買房者資訊保密。 對社區公共服務配套設施建設完成情況， 車位元、車庫、會所等設施所有權歸屬， 新範本引導買賣雙方進行約定。

新範本還細化了雙方的違約責任，

引入懲罰性賠償金。 對給買房者造成損失的嚴重違約情形， 賣方除退還全部房款和利息外， 還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。

據瞭解， 本次合同示範文本是住房城鄉建設部和國家工商總局在2000年發佈的《商品房買賣合同示範文本》(GF-2000-0171)基礎上， 經廣泛調研多方徵求意見後修訂而成的。 在修訂過程中， 兩次向社會公開徵求意見。

住房城鄉建設部相關負責人表示， 與2000年的合同示範文本相比， 新修訂的合同示範文本主要有以下特點：一是在平等維護買賣雙方合法權利、明確雙方義務的基礎上， 更加注重買受人權益的保障；二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示， 引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知；三是對法律法規沒有明確規定的事項，

引導買賣雙方自行約定， 避免引發糾紛；四是細化了買賣雙方的違約責任， 合同的適用性和可操作性增強。