房東可以提前收房嗎 租客該怎麼辦

房東要求提前收房，這種情況，相信不少租客都會遇到過。於是不少租客滿心疑問：房東可以提前收房嗎？在這種情況下，租客該怎麼辦？

一般情況下，房屋的租賃雙方在達成租賃協定後都會簽定租賃合同，並對相關事項作出約定，其中也包括提前收房的問題。例如，如果房東提前終止合同，需要提前N個月提出，並對租客作出相應的賠償，等等。據有關專業人士指，在房屋租賃合同中，只有不可抗力可以作為免責事由。而屋主有權解除合同的情形只有兩種：（1）你沒有按照房屋用途使用房屋（2）你沒經屋主同意擅自轉租他人。如果以上這兩種情形均不存在，屋主擅自解除合同的行為就沒有法律依據，屋主無權要求租客搬出。

在這種情況下，如果作為房客的你不想即時搬走，可以明確拒絕房東提前收房的要求；否則，作為房客，可以按照合同的相關約定與房東協商，包括如何賠償問題：如果你已經決定搬出，那就意味著你們同意解除合同，在這種情況下，你可以在違約金和損害賠償方面選一樣，如果你們出去所需要的費用如搬家費，仲介費等高於違約金，你們可以要求他們賠償你由此遭受的損失。如果協商不成，可以起訴出租人違約，請求支付違約金、賠償金、補償金，並在法院的裁定下達之日起一個月內搬家。

為保障自身的權益不受侵犯，建議租賃雙房最好簽定合同，並盡可能細化合同條款，減少爭議與糾紛。