什麼時候買房 掌握八大原則把握購房時機

什麼時候買房？當然是房價最低的時候。只是什麼才是最低價呢？專家可能會列出許多的資料進行分析。作為一般小百姓，要關注的是一些政策現象，只要相關的要素出現，而你又已做好買房準備，那麼，那就是最好的購房時機了。

其實，什麼時候買房最合適？首先要看買房的目的是什麼，如果是自住，那麼，只要有需要，什麼時候買都是可以的。所以，八大原則的第一原則就是講需求。

第一原則：只要你需要什麼時候都可以買房

華遠地產董事長任志強曾被無數人、無數次問到：什麼時候買房合適？他的回答仍然是，只要你需要，什麼時候都可以買房。任志強說，“這十年來我有九次說過房價會漲，結果每次都漲，但大多數人還是不信，真信我話的那1%、2%,買了也確實都漲了、賺了。”

理財專家認為，買房時機，對於剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

第二原則：輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸等資訊時

分析認為，如果輿論上充斥著開發商破產倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權、打砸售樓處要求退房等新聞時，是買房的天賜良機。出現1-2個也是買房好時機。

第三原則：中央政府再出臺更優惠的鼓勵老百姓買房的政策

分析認為，如果中央有這樣的政策出臺，預示之前的優惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實行至少1個月以後，購房者可考慮出手。

第四個原則：參加團購買房，開發商給的團購價格已相當優惠時

這時可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

第五個原則：貨幣放水的時候，大膽買

分析認為，如果貨幣政策寬鬆，巨大的貨幣資金流向市場，將推動資產價格上漲，這時是買房的好時機，可以儘量把杠杆用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規模無節制流向房地產領域，無疑政策實施一段時間後，房價將上行。

第六個原則：新調控政策出臺半年內

仲介人士認為，新政出臺後，二手房市場會最先出現反應，瘋狂的市場可能會迅速“製冷”。買房人會開始等待觀望，上漲的房價很可能短時間內得到穩定。但經過一段時間後，市場將逐步消化調控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價會逐步走出冰凍階段，逐步復蘇。因此，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。

第七個原則：上半年買比下半年買時機更好

上半年很多購房者在觀望兩會上的房地產政策，市場觀望氣氛濃，房價比較趨穩，這時入市時機不錯。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬鬆，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優惠貸款利率。

第八個原則：下半年買則最好在11月以後

業內專家分析，下半年買則最好在11月以後。常常到了年底就開始轉入淡季，很多開發商會因年底資金回流問題，利用優惠措施、利好政策等開展年底促銷。這時，在售樓盤相對減少，會“淘”的購房者，很有可能抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同，卻能省不少費用的尾房，提高購房性價比。

業內人士的經驗之談，其實有不少都帶有理性成分。作為小百姓，我們關注這些現象，可能比我們分析資料來得容易與直觀。