安全第一優化為要 舊房改造原則

舊房改造是一項常用的工程，不論是新購的二手房，還是新房子經過一段時間的使用，都免不了要來一次翻新。但是，舊房改造不能一味地追求潮流與美化，還應把結構安全及功能的優化擺在首位。因此，本文擬簡介舊房改造原則。

舊房改造如何入手？不同的房子都有不同的要求。但既是舊房子，也必然存在共性，應遵循以下原則。

1、專業查勘

改造前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋，是否平整，有沒有脫落和起砂和現象。如果存在上述問題，就要對基層進行修補處理。包括剷除牆面油污、粉化牆漆等污垢，用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。並在施工中要保證牆面乾燥，並注意牆面水分不應超過６％。同時，應對舊房結構改造的可行性從專業角度進行分析，以防出結構安全問題。

2、門窗改造為重點

門窗的老化程度分為幾種情況，一是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發生變化，必須拆掉重做。如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工的時候貼上裝飾面板，加以利用；二是鋼制門窗如果表漆膜剝落、主體銹蝕或開裂，也必須拆掉重做。

3、牆面優化重點為基層處理

舊房的牆面頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生黴等現象，這些現象如解決不當，會使後刷的塗料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良後果。這就要求對牆頂面基層進行先期的預處理。在修補後要刷一道底漆予以覆蓋，一來使基層牢固，二來可以防止今後基因泛鹼性和受潮而出現變化，然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。

4、水暖電安全不容忽視

水、暖、電是舊房改造必須首要檢查的項目。舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的佈局：

如果漏水，必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化，對不合格的管路在施工中要進行更換。如果要變動原房中暖氣的位置，必須要經過當地社區的物業管理部門或房管所的同意。這裡要有一個標準，要所有的水暖改造完成後，要做到管路合理，連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。而且在施工中和施工後不能留下死角，要便於日後的維修。

電，是關係到居住安全的重點專案，有許多舊房存在線種老化（多使用鋁線）、違章佈線的現象，現在家庭中電器較多，而鋁線的導電性能差，易發熱，容易形成火災隱患。按照國家裝修中心必須使用2。5ｃｍ銅線，在牆面暗埋線時必須穿ＰＶＣ絕緣管。

舊房改造的專案與內容也許很多，但是，家居安全永遠應放在第一位，而功能優化應成為改造的目標。這樣的改造才是有效率的。