舊房改造是一項常用的工程，
不論是新購的二手房，
還是新房子經過一段時間的使用，
都免不了要來一次翻新。
但是，
舊房改造不能一味地追求潮流與美化，
還應把結構安全及功能的優化擺在首位。
因此，
本文擬簡介舊房改造原則。
舊房改造如何入手？不同的房子都有不同的要求。 但既是舊房子， 也必然存在共性， 應遵循以下原則。
1、專業查勘
改造前應該請專業人員對房屋進行實地勘察。 如牆面、地面、天花板等有無明顯裂紋， 是否平整， 有沒有脫落和起砂和現象。 如果存在上述問題， 就要對基層進行修補處理。 包括剷除牆面油污、粉化牆漆等污垢， 用水泥砂漿修補不平整基層、裂縫、孔洞的缺陷。 並在施工中要保證牆面乾燥， 並注意牆面水分不應超過６％。 同時， 應對舊房結構改造的可行性從專業角度進行分析， 以防出結構安全問題。
2、門窗改造為重點
門窗的老化程度分為幾種情況， 一是木門窗如果起皮、變形， 說明木材本身特性發生變化， 必須拆掉重做。 如果材質緊湊， 表面漆膜完好， 可以在二次施工的時候貼上裝飾面板， 加以利用；二是鋼制門窗如果表漆膜剝落、主體銹蝕或開裂， 也必須拆掉重做。
3、牆面優化重點為基層處理
舊房的牆面頂面基層經過長年使用會出現不同程度的開裂、粉化、生黴等現象， 這些現象如解決不當， 會使後刷的塗料也出現顏色不均、表面粗糙和起皮的不良後果。 這就要求對牆頂面基層進行先期的預處理。 在修補後要刷一道底漆予以覆蓋， 一來使基層牢固， 二來可以防止今後基因泛鹼性和受潮而出現變化， 然後用按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。
4、水暖電安全不容忽視
水、暖、電是舊房改造必須首要檢查的項目。 舊房的地面防水、水路及暖氣管線往往有許多不合理的佈局：
如果漏水， 必須重新做防水；原有水路及暖氣管線要檢查是否銹蝕、老化， 對不合格的管路在施工中要進行更換。 如果要變動原房中暖氣的位置， 必須要經過當地社區的物業管理部門或房管所的同意。 這裡要有一個標準， 要所有的水暖改造完成後， 要做到管路合理， 連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。 而且在施工中和施工後不能留下死角， 要便於日後的維修。
電， 是關係到居住安全的重點專案， 有許多舊房存在線種老化（多使用鋁線）、違章佈線的現象， 現在家庭中電器較多，
舊房改造的專案與內容也許很多， 但是， 家居安全永遠應放在第一位， 而功能優化應成為改造的目標。 這樣的改造才是有效率的。
