夏季收房驗房全攻略 給房屋品質把把脈

各項內容詳核對

繼而，購房者就可以對自己的房屋進行更為詳細的綜合驗收。除了上述的幾項重點問題之外，通常還可以有分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟：先觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道;再檢查門窗牆面、地面、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣;最後進行閉存水試驗、水錶空轉、樓上樓下的防水等問題的查驗。歸結來看，這一過程要做的就是查看交房標準，然後根據交房標準對每項內容進行核對：

房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。

3.水電煤供應情況和能否正常使用，如水龍頭的水壓、排水速度。

4.借助萬用表測量各處電路好壞，可關閉分閘以檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。而衛生間或廚房的 電路連接錯誤較易出現，切勿留下隱患。

5.牆體是否平滑筆直、地面是否水準。可利用直角尺或三角尺進行檢測。

另外，對於層高、通風管道、插座開關、防盜門窗等細節也都可以一一關注。而值得注意的是，收房前購房者還要看看開發商在宣傳資料上的承諾有沒有兌現，包括綠化、停車位等一系列問題，減少日後出現糾紛的可能性。

稅費收取問明白

最後，對於驗房收房環節可能需要支付的各類稅費，購房者也要做到心中有數。對於不太瞭解的收費專案要問明白，避免交了冤枉錢。

契稅是業主取得產權證時向國家交的稅，只能在過戶時交納，除稅務機關外任何單位無權代收。而業主入住時不需要向開發商交納契稅，等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。另外，業主也完全有權選擇自行辦理產權證，開發商無權強行向業主收取產權代辦費。

公共維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的大修、更新、改造。稅率相當於房屋成交價的2%。任何開發商、物業公司都無權收取或代收大修基金，該基金應該交給社區辦。

面積測繪費收取原則為“誰委託，誰付費”，購房合同已規定開發商向購房人提供面積測量資料的義務，故此費用應由開發商交納。

一年內的物業管理費、物業管理費和水電保證金收取則並不違規。物業管理服務收費實行明碼標價，收費專案和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公佈。