精裝房驗收全攻略 再不收藏就遲了

對於業主而言，精裝房的驗收尤其需要注意。已經是成品的房子，在驗收過程中更不容許遺漏問題，因為等到住進去再發現問題就遲了。那精裝房應該怎麼驗收?以下就是精裝房驗收全攻略，看完點收藏吧。

一、精裝房驗房工具

在精裝修房的驗收中，很多設備的檢查需要用到一系列的工具才能檢查。因此，我們有必要帶上以下驗收工具：

1、水桶：用以地漏與下水管道的檢查，查看是否通暢。

2、驗房小錘：用以牆面與地面的檢查，查看是否空鼓。

3、卷尺：測量房屋設備淨高等。

4、計算器：用於計算資料。

5、驗電插頭：用來檢查插座是否脫線或電路不通。

6、網球：用來檢查排汙管道是否通暢。

7、帶有日期的相機：若是裝修有誤，可以及時留影取證。

8、簽字筆：用於驗收完畢之後簽字確認。

二、精裝房驗房檔

我們在驗房的時候，首先需要審核開發商是否擁有相關的法律檔：

1、區級以上質檢站核發的《房屋品質合格證明》。

2、開發商提供的房屋《住宅品質保證書》。

3、開發商提供的《住宅使用說明書》。

4、管線分佈竣工圖和水電路圖，其中包含房屋的水、強電、弱電的佈局結構。

5、房屋的設計圖，圖中標注了哪些牆可以敲除，配電箱及配線箱的使用說明等。

三、精裝房驗房方法及標準

1、門的檢驗：每一扇門不僅需要保證其運作自如，門的開啟與關閉都要順暢。而且，我們還需要查看門間隙是否太大，門的四邊是否切合門框的大小。另外，九正家居網提醒還需要查看門鎖是否完好，將其反鎖之後，試鎖的使用是否方便。最後便是查看門漆是否光潔平整且無損壞。

2、窗戶的檢驗：窗戶的檢驗主要有四點，查看窗戶是否漏水，查看窗戶玻璃是否完好無缺，查看窗戶的開啟與關閉是否順暢，查看窗框是有無變形。

3、牆體的檢驗：首先，牆壁表面應該是平整無傾斜的，觀察牆體表面是否有隆起與凹陷的地方。其次，查看牆壁表面的抹灰是否平整完好，不應出現脫皮、漏刷的現象。

4、天花的檢驗：在檢查天花的時候，最主要的是查看其表面是否又裂痕。如果是與房間橫樑呈平行的裂痕，則不妨礙房屋的使用。如果裂痕與橫樑呈垂直狀態，則表明房屋沉降嚴重，說明該建築結構存在問題。

5、電路的檢驗：採用帶有顯示燈的驗電插頭，檢驗所有的電源插座是否正常。

6、水管的檢驗：對於水管的檢驗，主要是查看是否漏水。我們可以採用堵頭，將所有水管預留的出水口先堵上，然後接上水錶供水，等待48小時左右，再查看水管的各個銜接處有無滲漏。

7、煤氣管道的檢驗：將冒煙的紙卷放到報警裝置附近，以此檢查報警裝置是否靈敏。關於煤氣報警裝置的檢驗，是精裝房驗房注意事項中，容易被大家忽視的一點。

四、精裝房“違規”的處理方式

在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：

一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;另一種是空白的，雙方可以協商處理。

如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發生爭議，購房者沒有合同依據。 如果選擇雙方協商等其他方式，對裝飾、裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發生糾紛後妥善處理問題的前提條件。

五、精裝房5大維權途徑

1、同經營者直接交涉、和解——發現問題後首先要同開發商協商，成本最低的就是第一條管道，和經營商直接溝通。

2、到消費者協會投訴——協商和解不成，對消費者來說第二條管道是最優化的。

3、找負責的行政主管機關——房子問題，建委是主管機關，但是說到合同，工商局也可以管。

4、根據原先的約定仲裁——根據雙方合同中仲裁條款的約定，請有關部門幫忙仲裁。

5、到人民法院起訴——請律師起訴開發商，如果問題比較普遍，可以聯合其他業主一起請律師起訴。

6、其他途徑——如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光。