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如何驗收二手房 有什麼驗房妙招

房子的驗收大家非常關注,然而,二手房更是需要關注,二手房的驗收非常重要,那麼如何驗收二手房,有什麼驗房妙招?下面由小編為大家介紹一下。

二手房驗收中最重要的步驟是實地察看,查看時要顧及方方面面,千萬馬虎不得,下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。

一、查看是否有私搭私建部分:買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房,或將一間分隔成兩間;三看陽臺是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。

二、確認房屋的準確面積:二手房的準確面積包括建築面積,使用面積和戶內的實際面積;產權證上一般標明的是建築面積,但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積,即所謂地毯面積。

三、觀察房屋內部結構及裝修狀況:要弄清戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;原房屋是否帶裝修,裝修水準和程度如何,是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的配套情況:打開水龍頭觀察水的品質、水壓;確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的現象;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;煤氣的接通情況,是否已經換用天然氣;社區有無熱水供應,或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應以及費用的收取,暖氣片數夠不夠,暖氣溫度夠不夠等。

以上就是小編為大家介紹的內容,希望可以説明大家做參考。二手房驗收很重要,希望大家謹慎驗收,注意細節。