房子的驗收大家非常關注， 然而， 二手房更是需要關注， 二手房的驗收非常重要， 那麼如何驗收二手房， 有什麼驗房妙招？下面由小編為大家介紹一下。
二手房驗收中最重要的步驟是實地察看， 查看時要顧及方方面面， 千萬馬虎不得， 下面就告訴大家一些驗二手房過程中必須注意的重要環節。
一、查看是否有私搭私建部分：買房人一要查看所買二手房是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況；二要查看屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 或將一間分隔成兩間；三看陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
二、確認房屋的準確面積：二手房的準確面積包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積；產權證上一般標明的是建築面積， 但最保險的辦法是實地測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，
三、觀察房屋內部結構及裝修狀況：要弄清戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的配套情況：打開水龍頭觀察水的品質、水壓；確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線是否有老化的現象；電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣；社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器；冬天暖氣的供應以及費用的收取，
以上就是小編為大家介紹的內容， 希望可以説明大家做參考。 二手房驗收很重要， 希望大家謹慎驗收， 注意細節。
