業主可以不收房嗎 需要什麼條件

每個人買了新房子，經歷了一段漫長的時間等待之後，都希望能儘快收房，儘快入住。但如果發現有什麼問題，業主是可以拒絕收房的。那麼，業主可以不收房嗎？需要什麼條件？

如果出現問題，也是業主所不願看到的事，那麼導致業主不肯收房主要有以下幾個方面：

環境、配套不完善；廣告中“美麗的承諾”沒有蹤跡；綠化不達標；公攤面積模糊；無故增大容積率；綠地成工地；牆體裂縫，地板不平；私自改變牆體位置；保溫板裂縫，裝修偷工減料；售後服務體系不完善；物業費用過高；四通不通，屋頂和水管漏水；門的品質標準和樣板間不一樣；產權歸屬有爭議；買房定金難退；採光與通風條件不具備；周邊配套交通得不到及時解決等等。更重要的是各種費用收取，往往沒個準兒。特別是契稅，國家規定業主在取得產權證時才交，可有些開發商讓購房人提前繳納。公共維修基金、裝修系列收費爭議最大，有的開發商收取面積測繪費，顯然違背了“誰委託，准付費”的原則。更有甚者，有的開發商雖然承認房子有問題，卻不承認違約。

這些問題都有可能導致業主拒絕收房，那麼這是合法的嗎？

1、建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。

2、開發商的房屋不符合交房條件，拒絕是有法律依據。逾期交房就需要承擔違約責任，你的要求合理合法。

雖然說業主在買房時是弱勢群體，但還是要留一個心眼，要是發現房子有問題，國家是有法規保護您的合法權益，希望對大家有用。