新業主怎樣收房 發現問題如何處理

房屋的接與收，是法律上的物權轉移，其背後涉及不少的法律問題。因此，從法律的角度看，新業主怎樣收房？發現問題如何處理？不妨聽聽律師的專業意見。

收房時一般有以下的四個程式：

1.開發商發出收房通知。其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。

2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。

3.驗房。購房者對房屋進行驗收，檢查是否存在品質問題，對發現的品質問題向開發商提出，開發商進行修理後購房者應再次驗房。

4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後，開發商將鑰匙交給購房者。鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外，房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然，風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。

收房時出現問題因該怎麼處理?

收房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋品質存在缺陷等問題。出現這些問題時，律師提醒業主應作好證據保全，以便更好地維護自己的權益，主要收集好以下證據：

1.開發商發出的書面交房通知。若開發商只是以口頭形式通知接房，應要求開發商出具書面通知。

2.在合同約定的交房時間去接房，同時，就自己接房的過程做一個證據保全。有錄音錄影設備的，可以把接房的全過程攝錄下來。

3.如果出現了品質問題，可以向開發商提出書面的整改通知。該通知應要求開發商簽收，自己留一份原件。整改合格後，記錄下整改合格的時間。

4.如果開發商逾期交房超過一定時間，業主作出退房選擇時，應以書面形式向開發商提出退房要求，並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。

5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。

的確，新房收房最關鍵的環節是發現問題後如何固化證據，以確定相應的責任。這一點，需要有法律方面的專業素養作為支撐。