房屋的接與收，
是法律上的物權轉移，
其背後涉及不少的法律問題。
因此，
從法律的角度看，
新業主怎樣收房？發現問題如何處理？不妨聽聽律師的專業意見。
收房時一般有以下的四個程式：
1.開發商發出收房通知。 其中包括接房時間、需交納的費用、未按時收房的處理等。 通知的形式有電話、傳真、信件等。
2.購房者交納有關費用。 如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。
3.驗房。 購房者對房屋進行驗收， 檢查是否存在品質問題， 對發現的品質問題向開發商提出， 開發商進行修理後購房者應再次驗房。
4.購房者接收房屋。 房屋驗收合格後， 開發商將鑰匙交給購房者。 鑰匙的交付一般是房屋交接的主要標誌。 除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外， 房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。 當然， 風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。
收房時出現問題因該怎麼處理?
收房時出現的問題一般有：未達到交房條件、房屋設施設備不完善、房屋品質存在缺陷等問題。 出現這些問題時， 律師提醒業主應作好證據保全， 以便更好地維護自己的權益， 主要收集好以下證據：
1.開發商發出的書面交房通知。 若開發商只是以口頭形式通知接房， 應要求開發商出具書面通知。
2.在合同約定的交房時間去接房， 同時， 就自己接房的過程做一個證據保全。 有錄音錄影設備的， 可以把接房的全過程攝錄下來。
3.如果出現了品質問題， 可以向開發商提出書面的整改通知。 該通知應要求開發商簽收， 自己留一份原件。
4.如果開發商逾期交房超過一定時間， 業主作出退房選擇時， 應以書面形式向開發商提出退房要求， 並明確要求開發商在約定的時間內退還房款並承擔違約金。
5.可以聘請專業律師等專業人士陪同接房。
的確， 新房收房最關鍵的環節是發現問題後如何固化證據， 以確定相應的責任。 這一點， 需要有法律方面的專業素養作為支撐。
