新樓收樓的具體過程是什麼 有哪些注意事項

新樓收樓是一項不得馬虎的工作，因為如果收房子後才發現存在這樣或那樣的問題，就極有可能要為業主自行解決了。因此，作為新業主，需要瞭解：新樓收樓的具體過程是什麼？有哪些注意事項？

具體流程：

1. 去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：

1) 房屋的《住宅品質保證書》--可帶走

2) 《住宅使用說明書》--可帶走

3) 《竣工驗收備案表》

4) 面積實測表

5) 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

2. 核實面積、合同及價錢多退少補問題。

確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。這個時間因人而異，時間為30--40鐘。

收房應注意事項

一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的>以確認房屋面積）；3、《住宅品質保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發商不能提供上述檔，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任！

二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更（如層高,窗 戶位置，管道佈線）

三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件。

四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。另外，對室內的情況及品質不明確的，在收樓檔上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。

五、實地驗收：

1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆，梁，柱是否符合設計規範。

2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。

3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。

4.門窗工程：門的厚度，材質與規格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5.水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密；應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全，接觸良好，位置正確。 A. 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查：上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，盡可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。D.廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。

6.室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位元標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，電話線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。

7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

8.陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。

9.電氣設備

A.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。

B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。

10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。

11.查抄水錶、電錶底度。

收樓需要細緻檢查，及時發現問題，分清責任。這樣才能免去入住後的煩惱。