新樓收樓是一項不得馬虎的工作，
因為如果收房子後才發現存在這樣或那樣的問題，
就極有可能要為業主自行解決了。
因此，
作為新業主，
需要瞭解：新樓收樓的具體過程是什麼？有哪些注意事項？
具體流程：
1. 去物業部門查看資料部分， 分別有以下幾份資料需要查驗：
1) 房屋的《住宅品質保證書》--可帶走
2) 《住宅使用說明書》--可帶走
3) 《竣工驗收備案表》
4) 面積實測表
5) 管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話， 一般10分鐘即可查看完資料。
2. 核實面積、合同及價錢多退少補問題。
確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同， 看之間的誤差為多少， 一般為3%， 3%之內不考慮， 超出部分進行處理， 建議定合同為2%誤差， 但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
收房應注意事項
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》；2、測繪部的實測面積文件（即房管局勘丈科出具的>以確認房屋面積）；3、《住宅品質保證書》；4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。 如開發商不能提供上述檔， 則構成違約， 可根據合同約定及法律規定追究違約責任！
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致， 有無規劃設計變更（如層高,窗 戶位置， 管道佈線）
三、市政配套與公共配套完備狀況， 比照商品房合同簽訂交付條件。
四、仔細讀清交房驗收單上內容， 不要對沒有實際檢查的東西,隨便簽字。 另外， 對室內的情況及品質不明確的， 在收樓檔上可以注明“室內情況尚不清楚”等字樣。
五、實地驗收：
1.結構工程：鋼筋是否暴露,牆面是否滲水， 是否有裂縫， 承重牆， 梁， 柱是否符合設計規範。
2.梁與柱工程：梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。
3.層高：其尺寸是否符合圖紙標稱要求。
4.門窗工程：門的厚度， 材質與規格；窗底部滑道是否平滑， 窗框的材質與規格；門框,窗框與牆身無過大縫隙。 試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過， 衛生間的門不要求嚴絲合縫， 為了防水， 反而規定下方須離地面1.5釐米。 如果你裝修要換掉就不太重要了。
5.水電工程：電氣線路安裝應平整， 牢固， 順直， 穿牆應有導管，
6.室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符， 樓宇標識， 門牌標識， 層位元標識， 房屋標識是否與實際相符， 是否有郵政接收箱， 電話線是否進戶等， 給水情況， 水質如何， 水流狀況， 水錶計量和供電是否正常。
7.牆地面空裂——牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象， 只要用小錘輕輕一敲便知。 若聽到“空空”的聲音， 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙， 需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲， 則表明它們接觸良好。
8.陽臺裂縫——這是比較容易被忽視的地方。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。
9.電氣設備
A.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。
10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
11.查抄水錶、電錶底度。
收樓需要細緻檢查，及時發現問題，分清責任。這樣才能免去入住後的煩惱。
萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9.電氣設備
A.檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
B.開關介面——檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。
10.插座——檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
11.查抄水錶、電錶底度。
收樓需要細緻檢查，及時發現問題，分清責任。這樣才能免去入住後的煩惱。
