收房時有哪些陷阱 要注意些什麼

有一套房子幾乎是現如今人們的生活目標之一，但不可避免的，許多人在裝修完之後不懂得如何收房，從而導致了許多不合心意的事情發生，在這裡，讓我們介紹下收房時有哪些陷阱？要注意些什麼？

收房過程中，我們要注意四大陷阱，小心不誤入其中，包括：

陷阱一：收房時限。

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內，若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。故沒時間時要及時和發展商聯，系商議另行約定時間，並有書面形式確認。

陷阱二：證件不齊要交樓。

三書一證一表”不齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因，發展商又急於交樓。遇到這種情況，購房人可選擇不收房，如果確實被要求收，也要在相關檔，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

陷阱三：先簽文件後驗樓。

先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式，購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡，不驗房不收房。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽檔，則可採取變通方法，在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。

陷阱四：巧立名目的收費。

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收房入住時又巧立名目亂收費用。針對這種情況，發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收房時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

在避開這些陷阱後，我們就要把注意力放在收房的大小事情上了，簡單來說，共有八大注意：留意一收房留意房款商定；留意二物業費不能亂漲價；留意三物業費可以按月交；留意四繳納契稅簽協議；留意五先驗房再辦理手續；留意六建議業主集體收樓；留意七遇配套題目先收房；留意八投資買房儘快收房。

除此之外，水電氣也是收房過程中需要注意的一大重點，還有要注意裝修時可能偷工減料的地方，比如牆體裂縫、廚衛不防水、設備不齊全等等方面。

收房是購置房子的一個值得業主重視的地方，所以要嚴肅對待，這樣才能得到一套能令自己滿意的房屋。