收房時有哪些陷阱 要注意些什麼

有一套房子幾乎是現如今人們的生活目標之一， 但不可避免的， 許多人在裝修完之後不懂得如何收房， 從而導致了許多不合心意的事情發生， 在這裡， 讓我們介紹下收房時有哪些陷阱？要注意些什麼？

收房過程中， 我們要注意四大陷阱， 小心不誤入其中， 包括：

陷阱一：收房時限。

發展商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內， 若購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。 故沒時間時要及時和發展商聯， 系商議另行約定時間， 並有書面形式確認。

陷阱二：證件不齊要交樓。

三書一證一表”不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。

而為儘快回籠資金等原因， 發展商又急於交樓。 遇到這種情況， 購房人可選擇不收房， 如果確實被要求收， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

陷阱三：先簽文件後驗樓。

先驗房後交費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式， 購房者在定合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡， 不驗房不收房。 如當初合同未有約定， 商家要求一定要先簽檔， 則可採取變通方法， 在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣， 驗房時如出現什麼情況， 也可靈活處理。

陷阱四：巧立名目的收費。

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，

《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文， 但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾， 而到收房入住時又巧立名目亂收費用。 針對這種情況， 發展商的解釋無非都是在玩文字遊戲， 訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款， 少花冤枉錢， 另外， 收房時也要不怕麻煩， 與發展商據理力爭， 不該交的錢堅決不交， 必要時可向物價局、房管局投訴， 向新聞媒體爆光， 更好保護自身利益。

在避開這些陷阱後， 我們就要把注意力放在收房的大小事情上了， 簡單來說， 共有八大注意：留意一收房留意房款商定；留意二物業費不能亂漲價；留意三物業費可以按月交；留意四繳納契稅簽協議；留意五先驗房再辦理手續；留意六建議業主集體收樓；留意七遇配套題目先收房；留意八投資買房儘快收房。

除此之外， 水電氣也是收房過程中需要注意的一大重點， 還有要注意裝修時可能偷工減料的地方， 比如牆體裂縫、廚衛不防水、設備不齊全等等方面。

收房是購置房子的一個值得業主重視的地方， 所以要嚴肅對待， 這樣才能得到一套能令自己滿意的房屋。