延遲收房合理嗎 應該怎麼處理

延遲收房會引起什麼結果，延遲收房合理嗎，應該怎麼處理？這主要取決於是開發商還是業主引起的。我們最關心的是延遲收房期間，物管費由誰支付，這還是得看延遲是由哪一方造成的，如果具備交房條件但業主拒收的，那麼費用就由業主支付。下面小編給大家具體問題具體分析。

因業主未及時簽收而造成的延遲收房：1、一般來講購房人應配合開發商進行房屋的交付；2、購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。即房屋的毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付後由買受人承擔；3、關於逾期收房的違約責任問題，我認為這一提法值得商榷。“收房”是購房人的權利，不是購房人的義務。購房人不應因為不收房而承擔任何違約責任；4、根據公平原則，開發商要求一定的補償也是合理的。如因延期收房而導致開發商發生管理、維護房屋支出的，相關費用可適當由購房人承擔。但此費用基本較少，肯定遠低於合同約定的滯納金。 

開發商延遲交房導致延遲收房：從最後交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買售人支付已交房款萬分之五的違約金。根據《房屋買賣合同》，一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”這樣的表述。汶川地震後，政府下達了災後重建的相應檔，包括因地震影響了某些工程進展的相關政策。

因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬於不可抗力。屬不可抗力因素的，必須由政府、法院等職權部門認定，並通過法律約定。如果確實出現了因地震影響而延期交房，需要有關權力部門裁定後才能認定。而不是由開發商口頭約定，業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。經過權威部門裁定才能不追究違約責任，否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對於業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果後，建議業主採取法律手段。

向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

所以當出現延遲交房的情況時，我們就得斟酌是什麼原因，是哪一方造成的延遲，然後對症下藥。如果能夠通過協商解決的話，不宜將事情鬧大，即不要貿然提起訴訟，那是最後道屏障，建議在萬不得已的時候才建議採用。