延遲收房合理嗎 應該怎麼處理

延遲收房會引起什麼結果， 延遲收房合理嗎， 應該怎麼處理？這主要取決於是開發商還是業主引起的。 我們最關心的是延遲收房期間， 物管費由誰支付， 這還是得看延遲是由哪一方造成的， 如果具備交房條件但業主拒收的， 那麼費用就由業主支付。 下面小編給大家具體問題具體分析。

因業主未及時簽收而造成的延遲收房：1、一般來講購房人應配合開發商進行房屋的交付；2、購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續， 開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免， 轉由購房者承擔相關責任。 即房屋的毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔， 在交付後由買受人承擔；3、關於逾期收房的違約責任問題， 我認為這一提法值得商榷。 “收房”是購房人的權利， 不是購房人的義務。 購房人不應因為不收房而承擔任何違約責任；4、根據公平原則，

開發商要求一定的補償也是合理的。 如因延期收房而導致開發商發生管理、維護房屋支出的， 相關費用可適當由購房人承擔。 但此費用基本較少， 肯定遠低於合同約定的滯納金。  

開發商延遲交房導致延遲收房：從最後交付期限的第二天起至實際交付之日止， 出賣人按日向買售人支付已交房款萬分之五的違約金。 根據《房屋買賣合同》， 一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房， 不承擔責任”這樣的表述。 汶川地震後， 政府下達了災後重建的相應檔， 包括因地震影響了某些工程進展的相關政策。

因地震而導致延期交房應該經過權力機關認定屬於不可抗力。 屬不可抗力因素的， 必須由政府、法院等職權部門認定，

並通過法律約定。 如果確實出現了因地震影響而延期交房， 需要有關權力部門裁定後才能認定。 而不是由開發商口頭約定， 業主可要求開發商出具有關權力部門的裁定公告。 經過權威部門裁定才能不追究違約責任， 否則購房者依然可以利用法律武器維護自己的權益。

集體與開發商協商。 開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商， 拖延時間或找各種理由開脫， 或作出各種承諾， 以平息業主的怒氣。 但可能經過數次協商， 開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。

向房屋建設管理機關反映， 請求處罰開發商。 房屋建設管理機關只有行政權， 沒有民事審判權， 只能處罰開發商，

而無權要求開發商足額、及時賠償業主。 所以， 對於業主的反映， 房屋建設管理機關只能調解。 房屋建設管理機關會在調解數次無果後， 建議業主採取法律手段。

向法院起訴。 迅速及時的向法院起訴， 要求判令開發商支付延期交房的違約金， 或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。

所以當出現延遲交房的情況時， 我們就得斟酌是什麼原因， 是哪一方造成的延遲， 然後對症下藥。 如果能夠通過協商解決的話， 不宜將事情鬧大， 即不要貿然提起訴訟， 那是最後道屏障， 建議在萬不得已的時候才建議採用。