二手房驗房有哪些順序 驗房時有什麼細節

二手房的驗房不容小覷，因為其可能有一些隱含的問題存在，如果在驗房時稍不注意，就可能為自己帶來不必要的財產損失。那麼接下來讓我們來瞭解下二手房驗房有哪些順序？驗房時有什麼細節？

二手房的驗房主要可以分兩步走，分別是實地考察和檔案的查詢，詳細流程如下所示：

第一部分：實地察看

一、查看是否有私搭私建部分

二、確認房屋的準確面積：包括建築面積，使用面積和戶內的實際面積，要注意產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況：戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、考核房屋的市政配套：打開水龍頭觀察水的品質、水壓，再確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線 是否有老化的現象以及電話線的接通情況，煤氣的接通情況，房屋本身是否帶有熱水器等等。

五、查驗物業管理的水準：水、電、煤。暖的費用如何收取；觀察電梯的品牌、速度及管理方式，和公共樓道的整潔程度及佈局；以及社區綠化工作如何，物業管理公司提供哪些服務。

六、瞭解往後居住的費用：水、電、煤、暖的價格，物業管理費的收取標準和車位的費用等。

第二部分：檔案查詢

到房管部門的檔案館查詢檔案，瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向。承重牆的位置等，以便重新裝修。

一、與房東協商，請房東進行查檔

二、委託律師查檔

除了要明晰驗房順序之外，還要注意在驗房時的一些細節，俗話說：細節決定成敗。

1、水、電、煤清點及過戶

2、有線電話、寬頻過戶

購房者與原房主持開戶卡，雙方至電信部門交費處辦理更名手續，同樣要結清欠費。

3、房屋維修基金過戶

4、物業服務費結清

需要與原房主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

5、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合約定追究上家責任。

6、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

7、設施設備清點

由於二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。

對於二手房，購房者要付出更多的耐心和心力，以防止自己的生活品質受到影響，這樣才能擁有一個舒心的生活和美好的住所。