二手房的驗房不容小覷， 因為其可能有一些隱含的問題存在， 如果在驗房時稍不注意， 就可能為自己帶來不必要的財產損失。 那麼接下來讓我們來瞭解下二手房驗房有哪些順序？驗房時有什麼細節？
二手房的驗房主要可以分兩步走， 分別是實地考察和檔案的查詢， 詳細流程如下所示：
第一部分：實地察看
一、查看是否有私搭私建部分
二、確認房屋的準確面積：包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積， 要注意產權證上一般標明的是建築面積， 最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積， 即所謂地毯面積.
三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況：戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何，
四、考核房屋的市政配套：打開水龍頭觀察水的品質、水壓， 再確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象；觀察戶內外電線 是否有老化的現象以及電話線的接通情況， 煤氣的接通情況， 房屋本身是否帶有熱水器等等。
五、查驗物業管理的水準：水、電、煤。 暖的費用如何收取；觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 和公共樓道的整潔程度及佈局；以及社區綠化工作如何， 物業管理公司提供哪些服務。
六、瞭解往後居住的費用：水、電、煤、暖的價格， 物業管理費的收取標準和車位的費用等。
第二部分：檔案查詢
到房管部門的檔案館查詢檔案， 瞭解住宅的內部結構圖， 包括管線的走向。 承重牆的位置等，
一、與房東協商， 請房東進行查檔
二、委託律師查檔
除了要明晰驗房順序之外， 還要注意在驗房時的一些細節， 俗話說：細節決定成敗。
1、水、電、煤清點及過戶
2、有線電話、寬頻過戶
購房者與原房主持開戶卡， 雙方至電信部門交費處辦理更名手續， 同樣要結清欠費。
3、房屋維修基金過戶
4、物業服務費結清
需要與原房主一起到物業公司處辦理物業更名手續時交納， 一般由上家交至交房當月， 交房次月開始由下家交納。
5、戶口遷移
雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。 如仍有戶口， 下家可根據買賣合同合約定追究上家責任。
6、清點鑰匙
上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，
7、設施設備清點
由於二手房一般都被上家裝修和使用過， 而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的， 因此， 應當在簽訂房地產買賣合同時， 就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚， 交房時按照合同約定清點。
對於二手房， 購房者要付出更多的耐心和心力， 以防止自己的生活品質受到影響， 這樣才能擁有一個舒心的生活和美好的住所。
