不容錯過 圖話驗收房屋品質的常用18招

房屋驗收關係到裝修好壞，會給裝修省去不少的煩惱，小編為大家搜集和整理了收房常用的18招，僅供大家參考。

房屋驗收看我支招：

第1招：檢查門窗判品質
A、現在的樓房一般只有入戶的防盜門，所以對門的檢查一般也只集中在防盜門上。注意，有的開發商故弄玄虛，不說“防盜門”，說“四防門”。一般講，說防盜門具有四防功能（防盜、防火、防熱、防噪音），但是！四防門不見得有防盜功能，因為有的開發商會狡辯說我們是：防火、防熱、防噪音、防潮氣...能把你氣得你鼻子都能歪了。咱就簡單講講對正規防盜門的普通驗收。
通過檢驗門框固定和牢固度，門框四周密封情況，確認門安裝是否牢固，門框與牆體洞口填補是否合理。方法很簡單，雙手抓住門框使勁搖晃，看門框是否動；同時用眼睛觀察門框與牆體洞口填補處是否密實。

檢驗是否方正，看門的直角處是否呈90度角。開關扇門多次，觀察門扇是否平整，是否有自關或自開現象。自關或自開就是指門在無外力的作用下自己就關上了或打開了（仿佛有看不見的鬼魂開關門進出一樣），一般是因為門沒裝方正或傾斜造成的。手摸、眼觀密封是否嚴密，密封條是否欠缺破損。門扇與門框間隙是否過大，鎖具反復開關，檢查是否作用良好、靈活。門面有無磕碰、磨損、變形、污漬等不良現象。

B、檢查窗戶玻璃是否有疤痕，有則及時更換；檢查窗紗看是否破損，或者是否有很大的劃痕；檢查窗戶開合 時是否碰牆，否則牆面很容易被毀壞。該業主家倒是沒什麼大問題，給大家出示兩張其他業主家曾出現的問題：1、紗窗邊緣咬合不嚴，輕輕一按有缺口；2、窗戶開啟碰管道。

第2招：不滲不漏衛生間
檢查衛生間地面是否滲漏，可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，防止做實驗用的水順地漏流走了，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的樓下衛生間，看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與樓上住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。後期有管路改動的業主可以忽略此檢測，因為你還要重新刷防水。
如果樓下漏水了，說明地面防水不合格；如果衛生間外牆體有水漬現象，說明衛生間牆體防水高度或者塗刷品質不合格。

檢查衛生間地面是否存水，也是先在衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。這檢測方法適用于精裝修房屋，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

第3招：輕敲牆地聽空鼓
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象，只要用小金屬錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

這個一定要弄明白，尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記，如果開發商不給修，將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。如果該處不重要（即不準備懸掛重物或鑽眼）不準備修整，則做好標記（如用易貼便條貼上標識），否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分（其實，有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查牆體空鼓情況，並和業主說明）。

第4招：頂層住戶查滲雨
如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建築施工要求，所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”，要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。雖然頂層防水保修5年，但沒入住便已滲漏是非常嚴重的，肯定會影響後期裝修，漏水問題馬上找開發商整修。滲雨（水）的棚頂一般會有黃色水漬，注意觀察就會發現。

第5招：陽臺裂縫危險大
一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

第6招：保溫不好牆滴水
冬天，房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，這個牆面的保溫層肯定有問題。

第7招：打開龍頭查漏堵
上下水管道有無滲、漏、堵現象，打開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

第8招：暖氣支管有坡度
暖氣供、回水支管不是水準安放的，供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端，回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。

第9招：供暖管道要套管
供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應高出地面2-3釐米，地面為初裝修的，應高出地面5釐米。露出牆面的水管如果被直接用水泥封死了，這是不對的，一是如果水管壞了就很難換，二是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。建築商往往都省略了這道工序，雖然普通住戶覺得問題不大，但一旦需要更換水管，裝修之後是非常麻煩的。