收房流程是怎樣的 要注意些什麼

收樓對業主來說是頭等大事，人這一輩子可能就只買一套房了，因此收房時絕對不能掉以輕心。可是因為對專業知識不熟悉，很多業主在收房時都會很迷茫，感到無從下手。收房流程是怎樣的，要注意些什麼，下面小編就以往樓盤收房經驗，給大家詳細介紹一下。

一般收房是按照以下步驟進行的。

第一步：接到收樓通知單。

按合同約定，發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。

注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄位址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差，可通過電話或親友諮詢具體情況）。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師進行，也可及時與發展商聯繫，商議另行約定時間，並以書面形式確認。

第二步：做足收樓前的準備，宜細不宜漏。

注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，確定具體收樓日期。然後是要找出購房合同，仔細研究合同中的交樓約定，充分瞭解哪些標的物是發展商必須交付的，買家權益有哪些。其次，準備各種相關資料，包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），各期還款單據（發票或用於換發票的收據），如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。最後，當然要找有經驗的收樓專家做伴。

第三步：查證。

應要求發展商出示《建設工程品質認定證書》，索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，也是收樓時特別需要注意的收樓檔），還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）與驗收意見表（如《樓宇驗收記錄表》）等。
注意：沒有相應證書，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收樓，也要在相關檔，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

第四步：驗樓細節不放過。

查驗完各種證件後，驗樓正式開始，先是需繳交身份證影本、收樓通知書，領取房屋鑰匙，然後由接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。（啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，堅持“先驗房，再簽收鑰匙”。）
注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡，不驗房不收樓。如當初合同未有約定的，則可採取變通方法，在收樓檔中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可增加自我保護力度。收樓現場的人山人海並不可怕，建議採取“人多好辦事”戰術，請來多位老友親戚幫忙，能發現更多的問題。同時對有異議的問題，人多好商議。另外最好帶上做裝修這一行的朋友，或者請正規驗房公司（可到工商局網站查詢是否有登記）的專業驗房師幫助檢驗，以維護業主合法利益。

第五步：記錄驗樓結果。
在驗完樓後，買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，同時將水錶、電錶底數抄在指定表格（一般附在《驗房交接表》中）。
注意：如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商。如屬可整修內容，應協商並簽署有關整改維修檔，約定下次驗收時間。在簽收樓前，一定要驗好房，把驗出的問題讓開發商整改，同時開發商有義務把問題整改好。
第六步：交費筆筆算清。
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關，更要筆筆算清。
注意：收樓時須提前瞭解物價局的各項相關收費規定，最好帶上應繳費用表，與發展商要求的款項相對應，發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至於其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。

第七步：辦理入住手續。
驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。

一般收房都是按照這個流程操作的。也有些不法開發商會無視收房流程，希望一切從簡，草草了事，其實這樣是不合理的。建議業主們不要怕麻煩，避免利益受到損害。如果遇到開發商試圖忽悠業主的情況，應採取各種措施與其協商。