收樓對業主來說是頭等大事， 人這一輩子可能就只買一套房了， 因此收房時絕對不能掉以輕心。 可是因為對專業知識不熟悉， 很多業主在收房時都會很迷茫， 感到無從下手。 收房流程是怎樣的， 要注意些什麼， 下面小編就以往樓盤收房經驗， 給大家詳細介紹一下。
一般收房是按照以下步驟進行的。
第一步：接到收樓通知單。
按合同約定，
發展商會在收樓前十幾天通過掛號信將收樓通知單郵遞給買家，
告知具體收樓的時間及須準備帶齊的資料。
注意：購房者在購房時切記寫清楚郵寄位址（一定要容易接收、能保障親自簽收的地點， 如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差， 可通過電話或親友諮詢具體情況）。 有特殊情況不能如期到場的， 可以書面形式委託親友、律師進行， 也可及時與發展商聯繫， 商議另行約定時間， 並以書面形式確認。
第二步：做足收樓前的準備，
宜細不宜漏。
注意：首先應看清發展商約定的收樓時間，
確定具體收樓日期。
然後是要找出購房合同，
仔細研究合同中的交樓約定，
充分瞭解哪些標的物是發展商必須交付的，
買家權益有哪些。
其次，
準備各種相關資料，
包括申辦產權證需要的原購房合同（契約），
各期還款單據（發票或用於換發票的收據），
如屬按揭購房的要帶上銀行貸款合同，
還有業主本人的身份證、常住人員照片、收樓通知書等等。
最後，
當然要找有經驗的收樓專家做伴。
第三步：查證。
應要求發展商出示《建設工程品質認定證書》， 索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（紅色的是常說的兩書一表，
注意：沒有相應證書， 購房人可選擇不收樓， 如果確實被要求收樓， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。
第四步：驗樓細節不放過。
查驗完各種證件後， 驗樓正式開始， 先是需繳交身份證影本、收樓通知書， 領取房屋鑰匙， 然後由接待人員帶領， 到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況。 （啄木鳥驗房公司溫馨提醒：收樓時要仔細查看收樓文件，
注意：購房者在簽合同時應將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡， 不驗房不收樓。 如當初合同未有約定的， 則可採取變通方法， 在收樓檔中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣， 驗房時如出現什麼情況， 也可增加自我保護力度。 收樓現場的人山人海並不可怕， 建議採取“人多好辦事”戰術， 請來多位老友親戚幫忙， 能發現更多的問題。 同時對有異議的問題， 人多好商議。 另外最好帶上做裝修這一行的朋友， 或者請正規驗房公司（可到工商局網站查詢是否有登記）的專業驗房師幫助檢驗， 以維護業主合法利益。
第五步：記錄驗樓結果。
在驗完樓後，
買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，
注意：如有不滿意的地方， 可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中， 作為書面依據， 如發展商未準備有關表格， 買家應另以書面形式將意見送交發展商。 如屬可整修內容， 應協商並簽署有關整改維修檔， 約定下次驗收時間。 在簽收樓前， 一定要驗好房， 把驗出的問題讓開發商整改， 同時開發商有義務把問題整改好。
第六步：交費筆筆算清。
換發票及繳交各項相關費用與錢銀有關， 更要筆筆算清。
注意：收樓時須提前瞭解物價局的各項相關收費規定， 最好帶上應繳費用表， 與發展商要求的款項相對應， 發現不合理收費要與發展商協商。 必要時可向物價局、房管局投訴。根據相關規定，收樓時需要交維修基金，這個是必須交的。還有就是契稅，這個是在辦房產證的時候才需要交。至於其他費用，是否該收，是否合理，根據我們收樓驗房經歷，業主們可以跟物業協商。
第七步：辦理入住手續。
驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。
一般收房都是按照這個流程操作的。也有些不法開發商會無視收房流程，希望一切從簡，草草了事，其實這樣是不合理的。建議業主們不要怕麻煩，避免利益受到損害。如果遇到開發商試圖忽悠業主的情況，應採取各種措施與其協商。
第七步：辦理入住手續。
驗完樓後，開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書，同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。
注意：簽署協議書時應先詳細研究行文，發現不公時應及時提出異議，雙方協商後再簽署。
一般收房都是按照這個流程操作的。也有些不法開發商會無視收房流程，希望一切從簡，草草了事，其實這樣是不合理的。建議業主們不要怕麻煩，避免利益受到損害。如果遇到開發商試圖忽悠業主的情況，應採取各種措施與其協商。
