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二手房費用有哪些 都由誰負擔

購買二手房,其費用與購買新房略有不同,特別是在國家出臺了依據二手房年限徵稅費的有關規定後,其計算方法相對新房更為複雜。那麼,二手房費用有哪些?都由誰負擔?

購買二手房有哪些費用?許多朋友可能並不十分清楚,全聽仲介所說。其實最好還是自己先瞭解清楚,以便核算好購買二手房的成本。

1、契稅(買方支付)

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅,非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定,對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭(成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭唯一住房的,減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下,一次購房90平米以下按1%稅率徵收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次購房都是3%,不分面積。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成,徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業稅,具體如下:

1、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;

2、房產證未滿2年的,並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;

4、房產證滿2年的,並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%);對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅,免征個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

對於購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅:

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取,由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%,交易雙方各付一半。

9、貼花:5元/套

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%,以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委託公證費

公證費的標準一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

13、贖樓擔保費

業主欠款×1%。期限為3個月,最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣,一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取,徵收標準:

過戶價×0.003%(過戶價<50萬)

過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)

過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時,由公證處向涉外方收取的服務費。

二手房的交易費用,無論是收取專案、計算方式還是計算標準,都比新房子要複雜得多。因此,我們在購買二手房前,最好還是先瞭解清楚房子的各方面情況,再談價錢。