二手房費用有哪些 都由誰負擔

購買二手房， 其費用與購買新房略有不同， 特別是在國家出臺了依據二手房年限徵稅費的有關規定後， 其計算方法相對新房更為複雜。 那麼， 二手房費用有哪些？都由誰負擔？

購買二手房有哪些費用？許多朋友可能並不十分清楚， 全聽仲介所說。 其實最好還是自己先瞭解清楚， 以便核算好購買二手房的成本。

1、契稅（買方支付）

住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅， 非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定， 對個人購買普通住房， 且該住房屬於家庭（成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女， 下同）唯一住房的， 減半徵收契稅。 對個人購買90平方米及以下普通住房， 且該住房屬於家庭唯一住房的， 減按1%稅率徵收契稅。

一般情況下， 一次購房90平米以下按1%稅率徵收， 90-140平米1.5%， 140平米以上3%；二次購房都是3%，

2、營業稅（買方支付）

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成， 徵收稅率為5.6%。 個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的， 免征營業稅， 具體如下：

1、房產證未滿2年的， 並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；

2、房產證未滿2年的， 並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；

3、房產證滿2年的， 並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%；

4、房產證滿2年的， 並且面積在140㎡以下的免交。

3、個稅（買方支付）

核定徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%）；對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅， 免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

對於購房者而言， 印花稅的稅率是0.05%， 印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：

對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

6、登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。 房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

7、房地產交易手續費

經濟適用房的房地產交易手續費減半收取， 由買方承擔。

其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取， 由交易雙方各承擔50%。

8、傭金

成交價*3%， 交易雙方各付一半。

9、貼花：5元/套

10、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%， 以上部分0.25%。

11、抵押登記費

個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元

12、委託公證費

公證費的標準一般為300元/二本公證書， 另外每加一本收20元。

13、贖樓擔保費

業主欠款×1%。 期限為3個月， 最低收費2000元。

14、贖樓罰息

不同銀行的收取方式不一樣， 一般按欠款金額的0.5%收取

15、贖樓短期借款利息

一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1

16、買賣合同公證費

由公證機關向涉外方收取， 徵收標準：

過戶價×0.003%（過戶價＜50萬）

過戶價×0.0025+250（50萬＜過戶價≤500萬）

過戶價×0.002+2750（500萬＜過戶價≤1000萬）

17、抵押合同公證費

買方涉外並需要貸款時， 由公證處向涉外方收取的服務費。

二手房的交易費用， 無論是收取專案、計算方式還是計算標準， 都比新房子要複雜得多。 因此， 我們在購買二手房前， 最好還是先瞭解清楚房子的各方面情況， 再談價錢。