精裝房收樓注意事項有哪些 要關注什麼細節問題

精裝房，一般是指開發商交樓時不是交毛坯房，而是交付帶有一定標準裝修的房子。在這種情況下，給業主驗房帶來了一定的困難，增加了業主驗房的難度。那麼，精裝房收樓注意事項有哪些？要關注什麼細節問題？

房子驗收，無論是毛坯還是精裝，其基本要求都是一致的。只是精裝房由於帶上裝修，因此，需要業主更加用心與留神。

1、精裝房空氣品質很重要

由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的品質無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣品質達標。

首先，必須確認開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標；

其次，根據國家標準，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告。若開發商或物業不能提供合格的報告，視為房屋品質不合格。

2、精裝房隱蔽工程需小心

鑒於隱蔽工程對專業的要求比較高，如果消費者自己不太瞭解的話，建議請瞭解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。

（1）驗收精裝房水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。業主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水錶的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。

（2）驗收精裝房電路

電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和最大耗電設備的容量。這需要業主向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程佈局的竣工圖紙。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

（3）驗收精裝房吊頂

吊頂的結構在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的通風口能看到結構。業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，驗收的時候，主要查看吊頂的交接處等是否有裂紋、開裂、縫隙等。

（4）驗收精裝房的防水

在衛生間、廚房等有防水要求的空間地面倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。

驗收，離不開合同的約定。作為業主，在對上述細節進行驗收同時，記得要將合同拿出來，逐項對照，不留空白。