新房收樓注意事項有哪些 如何避開收樓陷阱

作為新業主，可能沒有想過，新房收樓需要注意的問題很多，需要特別留神，否則很容易掉進收樓陷阱之中，導致應有的權利得不到有效的維護。那麼，新房收樓注意事項有哪些？如何避開收樓陷阱？

據業內人士介紹，新房收樓時會遇到不少的陷阱，需要業主在充分準備的情況下見招拆招。

陷阱一：收樓時限

發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址。如合同約定的收樓期恰遇上購房者有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委託親友、律師幫忙，也可及時與發展商聯繫，商議另行約定時間，並有書面形式確認。

陷阱二：證件不齊

交樓須“三書一證一表”齊全，特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

對策：如證件不齊，購房人可選擇不收樓；如果確實被要求收，也要在相關檔，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。

陷阱三：先簽檔後驗樓

商家不按程式採取先交錢填表、簽檔，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發現問題時購房者後悔已不及，而商家的主動性更大責任更小。

對策：針對這種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡。如當初合同未有約定，則可採取變通方法，在每份檔中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現什麼情況，也可靈活處理。

陷阱四：灰塵滿積

如在地板、窗臺等等地方發現層土，極有可能是裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下。

對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清地板品質，另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。

陷阱五：大事化小

無論你在驗房時發現了什麼問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什麼，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”

對策：必須堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關檔與表格中記錄下來，並寫清自己的意見，再與發展商交涉。

陷阱六：巧立名目的收費

雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定，《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。

對策：訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款。另外，收樓時也要不怕麻煩，與發展商據理力爭，不該交的錢堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益。

新房收樓其實真是有不少的學問在內，同時也是與不良開發商鬥智鬥勇的一個過程。作為業主，一定要懂得依法維護自身權益才行。