作為新業主，
可能沒有想過，
新房收樓需要注意的問題很多，
需要特別留神，
否則很容易掉進收樓陷阱之中，
導致應有的權利得不到有效的維護。
那麼，
新房收樓注意事項有哪些？如何避開收樓陷阱？
據業內人士介紹， 新房收樓時會遇到不少的陷阱， 需要業主在充分準備的情況下見招拆招。
陷阱一：收樓時限
發展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內， 按有關規定， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般視為發展商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址。 如合同約定的收樓期恰遇上購房者有特殊情況不能如期到場的， 可以書面形式委託親友、律師幫忙， 也可及時與發展商聯繫，
陷阱二：證件不齊
交樓須“三書一證一表”齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
對策：如證件不齊， 購房人可選擇不收樓；如果確實被要求收， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣並妥善保留好相關檔副本。
陷阱三：先簽檔後驗樓
商家不按程式採取先交錢填表、簽檔， 再驗樓的伎倆， 目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓， 等發現問題時購房者後悔已不及， 而商家的主動性更大責任更小。
對策：針對這種陷阱， 購房者在定合同時就應該將先驗房再收樓作為附加條款寫在合同裡。
陷阱四：灰塵滿積
如在地板、窗臺等等地方發現層土， 極有可能是裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下。
對策：掃去土或往地面沖水， 一方面可沖去泥層， 看清地板品質， 另一方面也可測測地板的水準狀態及排水狀況。
陷阱五：大事化小
無論你在驗房時發現了什麼問題， 陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什麼， 小問題啦， 我們到時讓人整一整就可以了。 ”
對策：必須堅持原則， 只要發現問題， 不管大小， 都要在相關檔與表格中記錄下來， 並寫清自己的意見，
陷阱六：巧立名目的收費
雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規定， 《商品房銷售管理辦法》也對發展商樣板間及附送物品等有較明確行文， 但發展商往往在簽合同時對購房者大加承諾， 而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。
對策：訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款。 另外， 收樓時也要不怕麻煩， 與發展商據理力爭， 不該交的錢堅決不交， 必要時可向物價局、房管局投訴， 向新聞媒體爆光， 更好保護自身利益。
新房收樓其實真是有不少的學問在內， 同時也是與不良開發商鬥智鬥勇的一個過程。 作為業主， 一定要懂得依法維護自身權益才行。
