買房別忘計算養房成本 買新房的七個小技巧

買房，對不少家庭來說，都是一件畢生的大事，因此，都會認真去做規劃，研究買什麼樣的房子。不過，很多朋友可能都會忽略一個問題：養房成本。別小看這個問題，它將會對買房後的生活產生著深刻的影響。本文以此為題，簡介買新房的七個小技巧。

買房要做好規劃，但同樣要掌握技巧，這樣或許可以更好地利用相關的政策與資金，買到更合意的房子。

一、銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”，房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手松，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確，可信度更高。

二、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣，會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺，價格也就順勢越賣越貴。貴到一定程度，就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！所以滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

三、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了，而是忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其衝的一定是高價房。

四、買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

五、學會“抓住機會”

要在房地產市場上賺錢，同樣要善於“抓機會”。如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”，因為手續還沒辦完，所以便宜，您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證，土地使用證沒有辦下來，您敢不敢買呢？同時要學會買預期，比如知道哪裡有一條方便的路要建，或哪裡會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。

六、算算養房成本

“買房子就是買生活”。更有一些專家主張買小社區，認為小社區更可彰顯個性。但買房就是買房，社區越大，使用和維護成本越低。大堂越豪華、公共設施越多，您所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，您要攤的電梯費用就越多。養房的費用，買房時不能不考慮。

七、選最便宜的買

貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷，通過價格競爭佔領市場，有的發展商則將價格定得較高，認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果，他們寧願賣50%。因此，買房人選擇房子時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。

掌握了買新房子的小技巧，或許可以使你以同樣的價格買到更優質的房子，而且日後的養房成本不會太高，這實質上是拉低了買房的總支出金額。