買房別忘計算養房成本 買新房的七個小技巧

買房， 對不少家庭來說， 都是一件畢生的大事， 因此， 都會認真去做規劃， 研究買什麼樣的房子。 不過， 很多朋友可能都會忽略一個問題：養房成本。 別小看這個問題， 它將會對買房後的生活產生著深刻的影響。 本文以此為題， 簡介買新房的七個小技巧。

買房要做好規劃， 但同樣要掌握技巧， 這樣或許可以更好地利用相關的政策與資金， 買到更合意的房子。

一、銀行是風向標

近幾年媒體經常在爭論房地產市場是否存在“泡沫”， 房價是高是低？這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。 普通買房人看市場的方法很簡單， 那就是看銀行對買房貸款的態度， 銀行手松， 說明市場看好；銀行手緊， 說明市場風險加大。 銀行的態度比專家的話真實、準確， 可信度更高。

二、滿足需求就好

因為人們的從眾心理、跟風習慣， 會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺， 價格也就順勢越賣越貴。

貴到一定程度， 就要小心自己別在房地產上也被“套牢”！所以滿足自己的需求就是最好的房子， 買房前定好自己的目標， 多比多看， 入住後則不比較、不計較， 心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

三、參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌， 是因為某類房子增多， 並不說明房屋價格真的降了， 而是忽略了平均價格反映的真正內涵。 某類房子增多代表著市場的需求， 更反映著政府的政策導向。 便宜房子增多， 受影響首當其衝的一定是高價房。

四、買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣， 不要認為自己能摸到市場的價格底線。 如果不是為了急住， 當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，

寧願市場開始走高時買不到最低價， 也不要有抄底心理。

五、學會“抓住機會”

要在房地產市場上賺錢， 同樣要善於“抓機會”。 如果一個能把樓蓋完的房地產商搞“內部認購”， 因為手續還沒辦完， 所以便宜， 您願不願嘗試一下呢？一個房子有預售許可證， 土地使用證沒有辦下來， 您敢不敢買呢？同時要學會買預期， 比如知道哪裡有一條方便的路要建， 或哪裡會與地鐵站相鄰， 不是等房子建好了再買， 而最好是在它動工之前買。

六、算算養房成本

“買房子就是買生活”。 更有一些專家主張買小社區， 認為小社區更可彰顯個性。 但買房就是買房， 社區越大， 使用和維護成本越低。 大堂越豪華、公共設施越多， 您所付出的費用越多；一個樓門裡的戶數越少，

您要攤的電梯費用就越多。 養房的費用， 買房時不能不考慮。

七、選最便宜的買

貴的房子並不一定就是好房子。 有些發展商希望薄利多銷， 通過價格競爭佔領市場， 有的發展商則將價格定得較高， 認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果， 他們寧願賣50%。 因此， 買房人選擇房子時， 如果是“不求最好， 只求最廉”的話， 買同一地區品質差不多的房子中價格最低的， 相對抗跌力要更強一些。

掌握了買新房子的小技巧， 或許可以使你以同樣的價格買到更優質的房子， 而且日後的養房成本不會太高， 這實質上是拉低了買房的總支出金額。