購買二手房別忘計算過戶成本 二手房過戶費

購買二手房時，不少朋友往往只看總價，然後根據面積大小算出每平方米的單價。當然，這並沒有錯，但是，如果我們不將過戶成本算進去，特別是將購房作為投資的朋友，有可能會令這次投資失敗。本文將以此入題，看看二手房過戶費一般需要多少。

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。

一、交易費

每平米6元。

二、登記費

每套80元。

三、契稅

1、面積低於90平米，契稅按房款的1％徵收；

2、超過90平米按房款的1。5％徵收；

3、購買二套房契稅按房款3％徵收。

四、營業稅及附加和個人所得稅

視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

1、144平米以下的普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5。55％徵收；

2、144平米以上的非普通住宅超過5年的按差額的5。55％徵收，不超過5年的按全額的5。55％徵收；

3、若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5。55％徵收；

4、超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅，可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的20％，超過5年的按評估價的1％徵收。

五、工本費

10元／戶，共有每人10元。

六、印花稅

每證5元，共有每人5元。

看上去，二手房的過戶費並不多，但現在的二手房買賣，買賣雙方的稅費一般都由買家承擔，如果未超過5年，需要繳納20％的所得稅，那麼，這筆過戶費可能並不少。因此，作為買家，無論是投資還是自住，購房前都要算清每一筆支出。