購買二手房時， 不少朋友往往只看總價， 然後根據面積大小算出每平方米的單價。 當然， 這並沒有錯， 但是， 如果我們不將過戶成本算進去， 特別是將購房作為投資的朋友， 有可能會令這次投資失敗。 本文將以此入題， 看看二手房過戶費一般需要多少。
辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費， 買方還需繳納契稅， 賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
一、交易費
每平米6元。
二、登記費
每套80元。
三、契稅
1、面積低於90平米， 契稅按房款的1％徵收；
2、超過90平米按房款的1。 5％徵收；
3、購買二套房契稅按房款3％徵收。
四、營業稅及附加和個人所得稅
視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
1、144平米以下的普通住宅超過5年免征營業稅及附加， 不超過5年的按照差額的5。 55％徵收；
2、144平米以上的非普通住宅超過5年的按差額的5。 55％徵收， 不超過5年的按全額的5。
3、若沒有原始發票， 普通住宅超過5年的仍然免征， 不超5年的不論普通還是非普通住宅都按全額的5。 55％徵收；
4、超過5年的住宅、而且是家庭唯一住宅， 可以免征個人所得稅；不是家庭唯一的住宅、不超過5年的， 需繳納個人財產轉讓所得部分的20％， 超過5年的按評估價的1％徵收。
五、工本費
10元／戶， 共有每人10元。
六、印花稅
每證5元， 共有每人5元。
看上去， 二手房的過戶費並不多， 但現在的二手房買賣， 買賣雙方的稅費一般都由買家承擔， 如果未超過5年， 需要繳納20％的所得稅， 那麼， 這筆過戶費可能並不少。 因此， 作為買家， 無論是投資還是自住， 購房前都要算清每一筆支出。
