小戶型房產 投資型買家的首選

什麼是小戶型房產？有說以面積計算，有說以戶型作為標準，更有說由入住人群進行界定，總之眾說紛紜。不過，不管如何界定，小戶型房產特別受到投資型買家的歡迎，其中一個主要原因是：面積小總價低。

對於什麼是小戶型房產，有這麼一說：

室內使用面積在50㎡以內，能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。其特性為：

1） 小戶型面積相對較小；

2） 小戶型居住緊湊、不寬敞；

3） 小戶型居住人數相對較少；

4） 小戶型戶型較為單一；

5） 小戶型結構功能相對簡單。

其主要類型有：LOFT，蒙太奇，SOLO，SOHO。

由此可見，小戶型房尤其受年輕消費者青睞，是方便、快捷、時尚、優雅的生活方式的體現。

不過，對於剛剛走入社會的年青人來說，購買這類房子並不容易，租住就成為其首選。這就給房產投資者以投資獲利的空間。

不過，選擇小戶型應該有一個前提，就是要滿足基本的生活要求，同時最好達到環保、節能標準，降低日用能源消耗，實現健康居住。 

在此基礎上，要把握好以下六個方面的原則。 

一、要注意選擇品牌好的房地產。 

二、所選購的小戶型項目具備明顯的地段優勢：一是看社區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看社區週邊是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等等。 

三、房屋面積的大小要合適。用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子最好出租，租金價格也合理。 

四、既然是作為一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修標準也不宜太高，否則房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。如果購買的是精裝房，最好選擇色彩和格調有品位顯檔次的。 

五、物業管理水準決定著社區房屋的出租率。首先是社區的自有配套要完備和足夠豐富。比如社區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校啊等，同時，要有好的安保措施，安全狀況不好，只有降低租金一條路可走。這樣收益就大大打了折扣。 

六、先瞭解小戶型的市場供求關係，然後進行測算，看是否可以達到自己的投資收益期望，再決定是否購買。

儘管小戶型房產值得投資，但也要瞭解清楚房產的各方面情況，計算清楚收益才行。否則，可能會導致投資失敗。