什麼是小戶型房產？有說以面積計算，
有說以戶型作為標準，
更有說由入住人群進行界定，
總之眾說紛紜。
不過，
不管如何界定，
小戶型房產特別受到投資型買家的歡迎，
其中一個主要原因是：面積小總價低。
對於什麼是小戶型房產， 有這麼一說：
室內使用面積在50㎡以內， 能夠基本滿足人正常生理需求活動空間的房屋。 其特性為：
1） 小戶型面積相對較小；
2） 小戶型居住緊湊、不寬敞；
3） 小戶型居住人數相對較少；
4） 小戶型戶型較為單一；
5） 小戶型結構功能相對簡單。
其主要類型有：LOFT， 蒙太奇， SOLO， SOHO。
由此可見， 小戶型房尤其受年輕消費者青睞， 是方便、快捷、時尚、優雅的生活方式的體現。
不過， 對於剛剛走入社會的年青人來說， 購買這類房子並不容易， 租住就成為其首選。 這就給房產投資者以投資獲利的空間。
不過， 選擇小戶型應該有一個前提， 就是要滿足基本的生活要求，
在此基礎上， 要把握好以下六個方面的原則。
一、要注意選擇品牌好的房地產。
二、所選購的小戶型項目具備明顯的地段優勢：一是看社區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要， 二是看社區週邊是否具備生活所需要的基本配套、公園等優美的環境等等。
三、房屋面積的大小要合適。 用於出租的小戶型， 面積盡可能小一些， 不宜選擇太大的房子， 50－80平方米左右的房子最好出租， 租金價格也合理。
四、既然是作為一種投資手段， 投入越少越好， 因此房屋的裝修標準也不宜太高， 否則房屋出租機會就大大降低了， 空置的風險也大大增強了。 如果購買的是精裝房，
五、物業管理水準決定著社區房屋的出租率。 首先是社區的自有配套要完備和足夠豐富。 比如社區最好是有超市、餐館、洗衣服務重點學校啊等， 同時， 要有好的安保措施， 安全狀況不好， 只有降低租金一條路可走。 這樣收益就大大打了折扣。
六、先瞭解小戶型的市場供求關係， 然後進行測算， 看是否可以達到自己的投資收益期望， 再決定是否購買。
儘管小戶型房產值得投資， 但也要瞭解清楚房產的各方面情況， 計算清楚收益才行。 否則， 可能會導致投資失敗。
