二手房屋貸款政策 瞭解首付輕鬆置業

買房子的時候很多人會因為錢不夠而需要貸款，在貸款的時候就要瞭解相關政策。由於一手房屋有限，再加上位置的關係 ，在置業的時候人們會買二手房屋。那麼，二手房屋貸款政策是怎麼樣？

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60% 上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例 ，一般可為2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需 支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程式，然後首付3成的二手房貸 款。
3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付計算方式：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低 於70%；利率為6.55%。
新房貸款的政策跟二手房貸款的政策可能不太一樣，在實際貸款的時候要結合具體情況來看。在首付上，二手房屋貸款政策沒有一手房屋那麼寬鬆，大多需要3成。